Fotografare la casa in vendita. 6 suggerimenti utili per il business

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Viviamo nell’era digitale, in cui si scattano e si pubblicato migliaia di fotografie.
Quando l’oggetto delle immagini è un immobile in vendita o in affitto la fotografia ricopre un ruolo ben preciso.
In molti, però, ancora non hanno ben compreso le potenzialità ed il peso che questo strumento ha sul mercato.
A questo proposito ho trovato molto interessante “6 ways to get your listing ready for photos” (1).
Un articolo rivolto ai professionisti dove, in 6 punti, si forniscono utili suggerimenti per ottenere fotografie capaci di attirare i potenziali acquirenti.

Fotografare la casa in vendita

Ovviamente si parte dal fatto che l’immobile in questione sia già stato adeguatamente valorizzato e preparato per il mercato (home staging).
A questo punto è fondamentale che ci siano delle fotografie in grado di “colpire” il mercato. Ed ecco i 6 consigli per far sì che questo avvenga.

1. Motivare il venditore

E’ utile spiegare al proprietario che le fotografie sono il primo contatto che il potenziale acquirente o locatario ha con l’immobile in vendita.
Le statistiche indicano che oltre il 92% degli acquirenti utilizza internet per la ricerca.
Gli stessi acquirenti danno alla fotografia un ruolo rilevante, ancor più della descrizione.
Studi di settore hanno dimostrato che l’utilizzo di fotografie professionali si traduce in una minore permanenza dell’immobile sul mercato ed in un prezzo di vendita più alto.

2. Dare al venditore una lista di cose da fare

Preparare una casa per il servizio fotografico non è una cosa che il proprietario fa abitualmente per cui è utile fornirgli un elenco di cose da fare in modo che la sua casa sia pronta per essere fotografata. (vedere i punti 3 e 4)

3. Ricordare al venditore di sistemare la casa

Occorre accertarsi che il proprietario si ricordi di eseguire i vari suggerimenti dati come rifare i letti o riporre gli effetti personali. Nel coordinamento del servizio fotografico occorre anche assicurarsi che venga fatto dopo che l’immobile è stato accuratamente pulito.

4. Ricordare al venditore di preparare anche l’esterno della casa

Tra i vari compiti che ha il venditore c’è anche quello di sistemare l’esterno della casa e quindi di provvedere ad una serie di operazioni come eliminare le piante morte, pulire sentieri e vialetti, non lasciare i rifiuti in vista. Il servizio, poi, andrebbe fatto nei giorni successivi al taglio d’erba del prato o alla potatura delle siepi.

5. Indicare al fotografo le migliori caratteristiche della casa

Un colloquio con il fotografo prima della sessione servirà ad indicare al professionista quali siano i punti di forza dell’immobile, come ad esempio un ampio giardino o una cucina ristrutturata.

6. Collaborare con un fotografo professionista

Scegliere un fotografo professionista che sia in linea con le esigenze di comunicazione e marketing dell’agenzia.

Il successo di una vendita si ottiene anche attraverso la realizzazione di un ottimo annuncio ed un intervento di staging e delle fotografie professionali sono fattori determinanti.

Tu cosa ne pensi?

Articolo liberamente tradotto
(1) 6 ways to get your listing ready for photos di Julie Legge, (Fotografo professionista per il real estate) per Styled, Staged & Sold, blog by REALTOR® Magazine – 19 ottobre 2015
Foto Julie Legge

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Home staging. Allestire secondo le stagioni?

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allestimento, home stager, home staging, home staging e stagioni

Il mercato immobiliare non conosce stagioni, se non per le case vacanza.
E l’home staging?
L’home staging, come la moda, segue l’alternarsi delle stagioni.
I principi base rimangono sempre validi, ma con l’aggiunta di accessori, complementi ed una nota di colore è possibile adattare l’intervento al periodo dell’anno in cui viene eseguito ed in cui l’immobile viene messo sul mercato.
Questo fa sì che ci sia sintonia tra le sensazioni del potenziale acquirente o locatario e l’ambiente che sta visitando.
L’utilizzo dei materiali, dei tessuti, degli accessori e delle palette dovrebbe seguire la stagione in corso.
La primavera è sinonimo di risveglio e predilige sia le tonalità pastello che quelle più brillanti. Il tema è quello floreale o campestre.

L’estate porta con se colori decisamente più caldi, ma essendo anche periodo di vacanze le palette possono avere toni freschi. I tessuti si alleggeriscono e le fantasie si fanno più vivaci.

L’autunno vede come protagonisti i tessuti caldi, i materiali naturali e le tonalità brune. Le atmosfere sono riscaldate da tazze di tè e candele.

L’inverno suggerisce neve e freddo e le tonalità si spostano su quelle neutre prediligendo il bianco. I tessuti si fanno morbidi e spessi, l’immaginario corre a camini accesi e cioccolata calda.

Home staging significa anche emozionare. Un aspetto che viene sottolineato dalla cura dell’allestimento, per questo è importante creare le giuste atmosfere.
Non fanno eccezione gli spazi esterni, valorizzare e mettere in scena un balcone o un giardino è un must anche se si è nella stagione fredda.

E secondo te le stagioni possono influenzare la percezione di uno spazio?

Credits
Better Homes and Gardens – foto 1, 2, 3, 5 e 7
Buru Buru – foto 4
Dalani – foto 6, 8, 9 e 10