Il mercato degli affitti brevi aumenta le prenotazioni grazie all’home staging

Si è tenuta il 27 marzo una conferenza su Home Staging e affitti brevi organizzata da Staged Homes in collaborazione con Halldis, Casamania e Lovethesign.
Particolarmente interessante l’intervento di Vincenzo Cella, responsabile del portfolio di Halldis, catena che gestisce unità immobiliari per affitti brevi in Italia ed in Europa.
Dall’esperienza Halldis risulta che un intervento di home staging ed un servizio fotografico professionale riescono a far aumentare il numero di prenotazioni di un immobile in breve tempo.
Contrariamente agli affitti tradizionali, il turista o il manager visiterà l’immobile solo virtualmente, quindi l’immagine è uno strumento fondamentale per valutare prima di decidere di affittare.
L’home staging serve a valorizzare l’immobile attraverso una serie di interventi mirati, ma dal costo contenuto, per renderlo più interessante per il mercato e per differenziarlo dagli altri con medesime caratteristiche.
Ecco come Halldis presenta gli immobili del suo portfolio

Dall’analisi Halldis emerge che il mercato è cambiato ed oggi chi comanda è il cliente perché la richiesta è molto inferiore all’offerta.
Se il prodotto non è adeguato alle richieste non rende, quindi occorre investire nel proprio immobile per affittarlo con maggior frequenza ed accrescerne il valore.
Halldis ha un quadro ben preciso del mercato degli affitti brevi; il cliente oggi cerca un immobile nuovo, con ottime prestazioni energetiche, logisticamente comodo e dal design moderno.
Per far fronte a queste richieste, quando si parla di interi complessi, è necessario intervenire con progetti di ristrutturazione per adattarli all’affitto breve.
Per questo tipo di interventi e per l’home staging un ruolo fondamentale lo svolge l’arredamento.
L’Arch. Marco Vigo nel suo intervento “Soluzioni su misura per mettere in scena il vostro immobile” ha presentato la linea di arredi “Home Sweet Home Collection” creata per Casamania in collaborazione con Halldis e pensata per il mercato degli affitti brevi.
Un sistema di arredi modulari, dal design moderno ed a basso costo.
Elementi freestanding studiati per risolvere le problematiche legate all’affitto temporaneo e destinata ad interventi leggeri di riconversione degli immobili rimasti sul mercato che per tipologia e prezzi previsti non dispongono più del target iniziale.
Un mercato in movimento, quello che emerge da questa conferenza, che sta cercando di far fronte con soluzioni alternative al difficile momento.
Ci sono molti spunti su cui lavorare per home stager, architetti, proprietari, costruttori e agenti immobiliari, e come dice Vincenzo Cella … “E’ un errore non fare nulla”!

Le foto sono state tratte dal sito Halldis http://www.it.halldis.com

La conferenza è stata presentata nell’articolo “L’home staging rilancia il mercato degli affitti brevi: la casa si fa bella per chi sceglie sul web” di Casa 24 Plus de Il Sole 24 Ore http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2014-03-26/lhome-staging-rilancia-mercato-174358.php?uuid=AbODR6WJ

La linea “Home Sweet Home Collection” verrà presentata al Salone del mobile 2014 http://www.casamania.it/.

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Vivere all’aperto. Outdoor living

E’ tempo di pensare a giardini, balconi e terrazzi!
In realtà, qui, il lavoro non si ferma mai. Con l’arrivo della primavera si vedranno fiorire i bulbi piantati in autunno ed è il momento di mettere a dimora le nuove piantine pensando all’estate.
Un appuntamento fisso della primavera è l’arrivo del catalogo Unopiù.
Quest’anno è stato rinnovato; un nuovo formato (più comodo del precedente) ed una nuova veste grafica … più che un catalogo, una bella rivista.
Quello che non cambia sono le splendide ambientazioni per presentare bellissimi arredi, complementi e tessuti.
Chi sfoglia il catalogo viene trasportato in luoghi con atmosfere da sogno. Chi non vorrebbe vivere in uno di questi posti?

Da sempre sostengo che, anche se non si possiedono spazi come quelli fotografati, si possono prendere spunti per trasformare piccoli giardini e balconi affinché siano luoghi piacevoli da vivere in ogni stagione.
Ad esempio una bella poltroncina, un piccolo tavolo e dei vasi con piante fiorite, come quelli mostrati nella foto della serra, possono creare un angolo relax nel balcone di un appartamento. Una zona pranzo come quella mostrata nella foto (qui sotto) può essere riportata anche in un piccolo giardino.

Provare a guardare con occhi diversi il catalogo focalizzandosi su pochi elementi alla volta è un ottimo esercizio per trovare la soluzione più adatta al proprio giardino o balcone.
Per chi non lo avesse ancora visto ecco l’edizione 2014 http://www.unopiu.it/browsableCatalog/it/index.html

Le foto sono state tratte dal sito www. unopiu.it

Vestire le pareti

Per rinnovare gli ambienti a volte basta poco, per esempio cambiare look ad una parete.
Già, basta anche solo una parete … purché sia quella giusta!
Una nuova tonalità oppure … perché non vestirla con una bella carta da parati?
Sì carta da parati, se stai pensando al vecchio soggiorno della nonna … dimenticalo!

Queste immagini sono tratte dal catalogo di Inkiostro Bianco; una vasta scelta di soggetti adattabili ai vari stili ed ai vari gusti.
Inkiostro Bianco ha dato vita con Mapei ad un prodotto utilizzabile non solo a parete ma anche a pavimento ed in alcune varianti adatto a bagni e cucine.
Penso che le carte da parati, oltre ad essere adatte ad interventi di progettazione d’interni (relooking compresi) per dare carattere e personalità agli spazi, siano anche adatte ad interventi di Staging, nelle varianti più soft, per valorizzare e rinnovare gli ambienti.

Per vedere le collezioni e le caratteristiche tecniche http://www.inkiostrobianco.com

Vendesi; “classe A” e “classe B”

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home stager, home staging, Marketing immobiliare, vendere casa, vendere casa velocemente

Spesso mi soffermo a guardare le vetrine delle agenzie immobiliari, tantissimi annunci corredati da una o più fotografie.
Da Home Stager non posso che osservarle dal punto di vista professionale ed ho notato che esistono prevalentemente due tipi di immobili, quelli di “classe A” e quelli di “classe B” … e non mi riferisco alla classe energetica!

“classe A” e “classe B”

Gli immobili che io definisco di “classe A” sono quelli che si presentano bene(spesso sono immobili staged), le foto mostrano belle stanze ordinate e pulite, suggerendo ambienti in cui è piacevole vivere.
Gli immobili di “classe B” sono quasi tutti gli altri, le foto mostrano spazi disordinati, confusi con elementi decisamente fuori posto (stendini nelle camere, bidoni in soggiorno, ecc. ecc.). A questa categoria appartengono anche gli immobili che non sono più abitati, le cui immagini sono sempre tristissime; stanze vuote e buie con quel che resta del precedente inquilino/proprietario (uno scatolone, una scopa, una pianta morta), oppure stanze con accatastati vecchi mobili polverosi (pile di sedie, reti, materassi).

Perché questa differenza?
L’agenzia ed i professionisti sono gli stessi, perché dovrebbero presentare bene alcuni immobili e mostrare il lato poco decoroso di altri?
Il fattore determinate allora è il proprietario?
C’è quello che ci tiene, e mostra la sua casa al meglio organizzandosi per le fotografie, e c’è quello a cui non importa, fotografa o fa fotografare la sua casa così come capita?
Da quello che vedo dovrei concludere che qualcuno (agente o proprietario) ha capito che per vendere un immobile occorre anche saperlo presentare, mentre per altri il concetto è “si è sempre venduto e si continuerà a vendere, il resto sono tutte chiacchiere”.

Dalla mia personale osservazione emerge anche che, di solito, le “classi A” sono immobili di target medio-alto, mentre le “classi B” sono medio-basso.
Le foto degli immobili di “classe A” sono quelle che attirano l’attenzione, anche grazie al contributo di un intervento staging e di fotografie di qualità.
Ma davanti a certe altre immagini mi domando perché un potenziale acquirente o locatario, a parità di caratteristiche e fascia di prezzo, dovrebbe mostrare interesse.
E tu cosa ne pensi?

Le immagini sono a puro titolo dimostrativo e volutamente appartengono ad agenzie diverse

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Illustrazioni per bambini

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Home Relooking, Home Shopper, home staging, illustrazioni, Illustrazioni per bambini, Libri per bambini

Eccomi alle prese con un nuovo lavoro di staging; un appartamento destinato al mercato degli affitti per le vacanze.
Per rallegrare le camerette vorrei mettere delle cornici bianche con passe-partout colorato e belle illustrazioni tratte da un libro di fiabe, riportando anche un breve passo della storia.
Mi occorrono però immagini “senza tempo”, di quelle che piacciono a grandi e bambini, non troppo maschili né femminili e neppure troppo da bebè.
Ho pensato subito alla scrittrice Beatrix Potter ed ai suoi meravigliosi animaletti, Peter Coniglio, la Signora Trovatutto, La Signora Topolina, Cecily Erbetta …

Purtroppo però non si prestano bene per questa realizzazione.
La soluzione perfetta è Boscodirovo (Brambly Hedge) di Jill Barklem con i suoi deliziosi topolini.
Illustrazioni magnifiche; personaggi, ambienti e paesaggi ricchi di particolari.

Ora non mi resta che continuare a sfogliare i libri e scegliere quelle più adatte allo stile delle camerette … non sarà facile, mi piacciono tutte!

Le illustrazioni sono tratte da:
“Il mondo di Beatrix Potter”, Sperling & Kupfer, 2009
Jill Barklem, “I racconti di Boscodirovo”, Edizioni EL, 2001

Alcuni suggerimenti sul mondo di Boscodirovo:
Jill Barklem, “Le quattro stagioni di Boscodirovo e altre storie”, Edizioni EL, 2000
Jill Barklem, “Il mondo di Boscodirovo”, Einaudi, 2010

http://www.bramblyhedge.co.uk/
Brambly Hedge, Winter Story. The ice palace ball http://www.youtube.com/watch?v=OYULXUSoAZA
Boscodirovo, Storia di mare http://www.youtube.com/watch?v=Xp9eDkdbJA8
Boscodirovo, Storia di primavera http://www.youtube.com/watch?v=Qf9vb2LKBt8