Casa da vivere e casa da vendere

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casa da vendere, case in vendita, home stager, home staging

Un immobile si trasforma in base alle esigenze di chi lo abita, e di norma per ogni proprietario la sua casa è molto bella.
Quando però si decide di metterla in vendita le cose cambiano, il proprietario dovrebbe vederla come un prodotto ed osservarla con lo stesso sguardo critico ed attento del potenziale acquirente.
Nella maggior parte dei casi questo non avviene, anzi il proprietario non è più disposto ad investire qualcosa per renderla migliore o per procedere alle piccole riparazioni, il commento più diffuso è “tanto la vendo” oppure “se ne occuperà chi la compra”!
Un atteggiamento, questo, che porterà a trattare il prezzo di vendita stabilito.

L’articolo “Una casa da vivere non è lo stesso di una casa da vendere” pubblicato su idealista.it mette in luce quale sia il ruolo dell’Home Stager in questi casi.
“[…] In italia, dove la presentazione delle case in vendita o affitto non è molto curata, spesso ci si trova di fronte a immobili sporchi, fatiscenti, pieni di cose inutili, senza tener conto che è proprio la prima impressione a formare la convinzione dell’acquirente.
[…] l’Home Stager lavora per il venditore. […]
L’Home Stager […] suggerisce uno scenario per migliorare gli spazi ed ha l’obiettivo di rendere l’immobile affascinante per il maggior numero di potenziali acquirenti. In pratica […] l’Home Stager sistema l’immobile in modo da renderlo proficuo nel più breve tempo possibile […]”

Una casa in vendita o in affitto non è diversa da un qualunque altro prodotto che viene immesso sul mercato ed è fondamentale comprendere che dovrebbe essere preparato e valorizzato esattamente come un bell’oggetto che viene messo in vetrina.
L’Home Stager è il professionista adatto per trasformare una casa da vivere in una da vendere!

http://www.idealista.it/news/archivio/2013/03/25/075117-lhome-stager-unopportunita-anche-i-giovani-architetti

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La casa va in tv!

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home stager, home staging

Da qualche anno si assiste al fenomeno, in crescita, di trasmissioni dedicate alla casa; dalla compra-vendita alla ristrutturazione, dalla competizione alla ricostruzione “pro bono”, dal design al fai da te … e c’è anche posto per l’Home Staging!

La casa è uscita dalle pagine patinate delle riviste e dei libri di settore per raggiungere i teleschermi ed un vasto pubblico.
In un momento in cui il mercato immobiliare, e tutto ciò che vi gira attorno, è in crisi c’è spazio per provare ad immaginare la casa dei sogni e per trasformare la propria con interventi low cost.
Una breve ricerca su internet … e appare un’apposita guida a cura del Sole 24 Ore http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2011-01-20/tutti-programmi-casa-rubrica-162321.php

ed ecco una piccola parte di quello che propongono i palinsesti, per tutti i gusti ed esigenze!
“The Renovators” http://www.cielotv.it/programmi/the_renovators.html
“Fratelli in affari” http://www.cielotv.it/programmi/fratelli_in_affari.html
“Cerco casa disperatamente” http://www.realtimetv.it/web/cerco-casa-disperatamente/
“Vendo casa disperatamente” http://www.realtimetv.it/web/vendo-casa-disperatamente/
“Flipping Vegas” http://www.cielotv.it/programmi/flipping_vegas.html
“Cambio vita, cambio casa” http://www.video.mediaset.it/programma/cambiocasa_cambiovita/cambio-casa-cambio-vita.html
“Avventure immobiliari” http://www.rai.it/dl/Rai5/programma.html?ContentItem-729829e1-86a1-4f2b-bdfa-3467fbb94cda
“Welcome style” http://www.realtimetv.it/web/welcome-style/
“Extreme Makeover Home Edition” http://abc.go.com/shows/extreme-makeover-home-edition
“Le case più verdi del mondo” http://www.rai.it/dl/Rai5/programma.html?ContentItem-753d472d-40d9-4f26-acae-816859bc2067
“Attenti a quei due” http://www.leonardo.tv/programmi/attenti-a-quei-due
“La nuova casa dei sogni” http://guidatv.sky.it/guidatv/programma/mondoetendenze/lifestyle/la-nuova-casa-dei-sogni_156711.shtml
“Alla casa ci pensa lui” http://guidatv.sky.it/guidatv/programma/intrattenimento/realityshow/alla-casa-ci-pensa-lui_186763.shtml
“Interni d’autore” http://www.leonardo.tv/interni-dautore/interni-d-autore
“Paint your life” http://www.realtimetv.it/web/paint-your-life/

Il giardino alla finestra

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arching, archingarchitetturadinterni, davanzali fioriti, finestra, finestra fiorita, finestre, il giardino alla finestra, piante per la finestra, piccoli giardini, piccoli orti, verde sulla finestra

Il giardino alla finestra
Qualunque intervento su di un immobile non dovrebbe mai sottovalutare il verde.
Anche un piccolo balcone, se ben progettato, può contribuire a creare una piacevole veduta e ad ampliare uno spazio.
Troppo spesso ci si ferma davanti al confine tra interno ed esterno … ma è possibile guardare oltre ed abbatterlo!

Se ami il verde ma non hai uno spazio esterno allora puoi portalo sul davanzale della finestra. Trasformalo in un piccolo giardino e crea il tuo mini-paesaggio.

Se hai un davanzale molto profondo sarà più facile sistemare vasi e fioriere in cui mettere a dimora le piante.
Per assicurarti che accidentalmente non cadano, puoi fissare una bacchetta metallica in modo da creare un parapetto.

Se il davanzale è piccolo allora puoi creare una piccola struttura che ti permetta di aggiungere uno spazio supplementare. Prima di realizzarla verifica con l’amministratore di condominio che sia possibile installarla.
Per mettere a dimora le piante puoi utilizzare delle fioriere oppure giocare con cache-pot decorativi. Ad esempio, puoi scegliere una tonalità di colore, oppure forme e materiali diversi. Puoi abbinare i colori dei vasi alle fioriture basandoti anche su quelli presenti in casa.

Quando selezioni le piante assicurati di avere sempre qualcosa di verde o di fiorito durante le diverse stagioni.
Puoi anche mettere a dimora delle erbe aromatiche come salvia, rosmarino, maggiorana, timo o basilico.
In base alla posizione e all’esposizione, nei garden center sapranno consigliati quali essenze sono più adatte per ottenere un bellissimo mini-giardino.

Oltre al verde puoi portare sul davanzale della tua finestra un piccolo orto. Pomodori, peperoncini, insalatine, fragole, zafferano … scegli quello che ti piace di più e prova a coltivare, tutto avrà più gusto.

A Parigi, la fotografa di moda Marion Bartel ha ideato Le Vert à Soi,  una piccola impresa che si occupa di portare il verde sui davanzali delle finestre trasformandoli in piccoli giardini ed in piccoli orti contribuendo ad abbellire le facciate degli edifici cittadini.

A te piacerebbe avere un giardino alla finestra?
Vieni a curiosare su Pinterest, nella bacheca Il giardino alla finestra ci sono altre immagini.

Foto: Le Vert à Soi

La vendita immobiliare in tempo di crisi. Marketing immobiliare e home staging

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home stager, home staging, Marketing immobiliare

Si parla molto di crisi del mercato immobiliare e di certo nessuno ha la bacchetta magica per risolvere il problema, ma è possibile fare qualcosa per cambiare in parte la situazione.
Su Immobiliare.com Gian Maria Brega ha pubblicato un interessante articolo in merito: “Immobiliare: intervenire sulla leva del “prodotto” per massimizzare le vendite” 
L’articolo, rivolto ai mediatori immobiliari, chiarisce in maniera efficace la correlazione tra marketing immobiliare, immobile e home staging.
L’elemento fondamentale è vedere l’immobile come un prodotto a cui è possibile quindi applicare i concetti del marketing.
Certo alcuni fattori, come l’orientamento e la posizione, non si possono modificare ma è possibile intervenire su altri mettendo in luce le potenzialità delle proprietà in vendita o in affitto, ed è qui che interviene l’Home Stager.

“[…] Forse non tutti sanno che il processo di acquisto, la decisione, si perfeziona nei primi 90 secondi di visita di un alloggio…
Un tempo estremamente breve, paragonabile al classico “colpo di fulmine”… ebbene, cosa facciamo noi perchè questi colpi di fulmine avvengano e i nostri clienti si innamorino delle dimore o delle proprietà che abbiamo “in portafoglio”…?
Sovente nulla. […]”

Allora perché non intraprendere una nuova strada?
Perché non utilizzare l’home staging?
Ecco come viene spiegato nell’articolo
“[…] L’Home Staging è un modo chiaro e funzionante per intervenire su una delle leve più importanti del marketing mix immobiliare, ossia “il prodotto”… […]”

Home staging, marketing mix immobiliare … Ma in che cosa consiste e quali sono i concetti base?
Eccoli qui riassunti dall’autore dell’articolo con le classiche 6 “R”:
“[…]
Ridurre. Eliminare tutto il superfluo. Una casa vissuta è sicuramente piena di oggetti e di ricordi ma quando quella casa è in vendita, non è il caso di averli tutti a portata di mano.
Rinfrescare. Dare una nuova “luce” all’immobile. Gli sbuffi neri sui termosifoni e gli schizzi sulle pareti della cucina sono dettagli che saltano subito all’occhio di un potenziale acquirente.
Riarredare. Nulla di impegnativo. Studiare il corretto posizionamento dell’arredo presente, giocare con i tessuti di arredo o con le luci.
Rivalutare. Enfatizzare i punti forti della casa o di elementi presenti. Spesso si trascurano elementi che commercialmente valgono un tesoro. Per esempio, i balconi usati solo per lo stendibiancheria e senza neanche un fiore.
Riparare. Almeno i danni più evidenti. Se il rubinetto perde, anche la trattativa non vince.
Ripulire. Sembra scontato ma non lo è e sotto uno strato di polvere ci potrà anche essere una bella casa, ma i visitatori vedranno solo uno strato di polvere. […]”

Lo schema semplifica molto, ma se per alcune delle 6R si può fare da soli per altre è molto più complesso ed occorre avere le giuste competenze.
Per un risultato ottimale è consigliabile rivolgersi ad un professionista: l’Home Stager!
E tu che ne pensi?

Foto: Dalani
Per leggere l’articolo
http://www.immobiliare.com/2013/03/26/immobiliare-intervenire-sulla-leva-del-prodotto-per-massimizzare-le-vendite/